# Kiinteistöautomaation termit hukassa?

> Sähköinen talotekniikka vilisee toisiaan muistuttavia termejä, joiden merkitys ei alalla pitkään toimineelle asiantuntijallekaan ole aina täysin selvä.

## Johdanto
Rakennusautomaatio, kiinteistöautomaatio, HVAC, huoneautomaatio, kotiautomaatio, älytalo ja kiinteistönhallintajärjestelmä – sähköinen talotekniikka vilisee termejä, joiden merkitys on usein epäselvä. Virallista jakoa näiden välillä ei ole tehty, vaan termistö on vakiintunut ajan saatossa eri toimijoiden yhteisvaikutuksesta. Savonia-ammattikorkeakoulun sähkö- ja automaatiotekniikan koulutusohjelmassa on tärkeää, että tulevat insinöörit ymmärtävät näiden termien erot osana sähköisen talotekniikan kokonaisuutta.

## Rakennusautomaatio ja HVAC
Rakennusautomaatio on termeistä vanhin. Se viittaa järjestelmiin, jotka on suunniteltu rakennusten prosessien, kuten koneellisen ilmanvaihdon ja lämmityksen, hallintaan.

On tärkeää erottaa ilmanvaihto ja ilmastointi:
*   **Ilmanvaihto:** Liikuttaa ilmaa rakennuksen sisällä (poistaa likaista ilmaa, tuo puhdasta tilalle).
*   **Ilmastointi:** Luo tavoitteen mukaisen ilmaston (esim. jäähdytys tai kosteuden poisto).

**HVAC** on lyhenne sanoista *heating, ventilation, and air conditioning*. Rakennusautomaatio ei ole sama asia kuin HVAC, vaan HVAC tarkoittaa niitä prosesseja, joita rakennusautomaatiolla ohjataan.

## Kiinteistöautomaatio vs. rakennusautomaatio
Kiinteistöautomaatio on uudempi käsite. Tilastokeskuksen määritelmien mukaan rakennus on yksittäinen talo, kun taas kiinteistö on maa-alue, johon rakennukset kuuluvat. Loogisesti kiinteistöautomaatio voisi olla yläkäsite, joka sisältää rakennusautomaation lisäksi myös tontilla olevat toiminnot, kuten ulkovalojen ohjauksen tai ulkoalueiden sulanapidon.

Käytännön puheessa kiinteistöautomaatiolla viitataan kuitenkin usein huonekohtaisiin ohjauksiin (valaistus, lämmitys, verhot), mikä on ristiriidassa termin alkuperäisen merkityksen kanssa.

## Talo- ja tila-automaatio
Looginen jako käsitteille voisi olla seuraava:
*   **Kiinteistöautomaatio:** Sisältää sekä keskitetyt HVAC-ohjaukset että hajautetut huonekohtaiset ohjaukset.
*   **Taloautomaatio:** Käytetään usein kuvaamaan avoimeen standardiin (kuten KNX) pohjautuvia järjestelmiä.
*   **Tila-automaatio:** Viittaa toisistaan riippumattomiin huone- tai tilakohtaisiin automaatioihin.

## Kiinteistönhallintajärjestelmä
Kiinteistönhallintajärjestelmä on laajempi kokonaisuus, joka yhdistää perinteisen automaation muihin järjestelmiin, kuten:
*   Paloilmoitinjärjestelmät
*   Kuulutusjärjestelmät
*   Kulunvalvonta
*   Rikosilmoitinjärjestelmät
*   Kameravalvonta
*   Tilanvarausjärjestelmät

Tavoitteena on hallita kaikkia näitä järjestelmiä yhden käyttöliittymän kautta.

## Kotiautomaatio ja älykoti
Kotiautomaatio tarkoittaa kodin toimintojen automatisointia, mukaan lukien kodinkoneiden liittäminen lähiverkkoon.

**Älykoti** on kotiautomaation kehittyneempi muoto. Siinä eri laitteet ja järjestelmät toimivat yhdessä ja tekevät automaattisia päätöksiä perustuen toisiinsa tai ulkoisiin kehotteisiin. Älykodissa hyödynnetään usein internet-yhteyksiä, sääennusteita, sähkön hintatietoja ja tekoälyä toimintojen optimointiin.

***

*Sami Tiilikainen, lehtori, Savonia-ammattikorkeakoulu*