# Rakentamislaki käyttöön - Savonia-AMK

> Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025 toimintaympäristön muutosten ohjaamana.

## Rakentamislain tausta ja tavoitteet
Rakentamisen lainsäädäntö on ollut 2000-luvun lähes ennallaan, vaikka rakentamisen toimintaympäristö on muuttunut. Rakentamislaki tuli pääosin voimaan 1.1.2025. Rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa tulevat voimaan 1.1.2026 alkaen, ja niitä koskevat asetukset ovat parhaillaan työn alla.

Lain tarkoituksena on torjua ilmastonmuutosta, edistää kiertotaloutta, sujuvoittaa rakentamista ja tukea rakennetun ympäristön digitalisaatiokehitystä. Lainsäädäntöprosessi oli poikkeuksellinen, sillä lakia muutettiin niin sanotulla korjaussarjalla jo ennen sen voimaantuloa.

## Lupaprosessien muutokset
Aiemmat rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä rakentamisluvalla. Rakentamishankkeen lupakynnys on noussut: esimerkiksi alle 30 neliömetrin pihasaunan tai varaston voi rakentaa ilman rakentamislupaa. Tällöinkin on kuitenkin huomioitava:
* Rakentamis- ja kaavamääräysten sekä rantarakentamisen säännösten täyttyminen.
* Teknisten vaatimusten, kuten paloturvallisuusmääräysten, noudattaminen.
* Rakennusjärjestyksen noudattaminen.
* Rakennusoikeuden olemassaolo (jos sitä ei ole, tarvitaan poikkeamislupa).

Rakentamisluvan käsittelylle on asetettu kolmen kuukauden määräaika. Erityisen tai poikkeuksellisen vaativissa suunnittelutehtävissä tai puhtaan siirtymän sijoitusluvissa käsittelyaika on enintään kuusi kuukautta.

## Ilmasto ja kiertotalous
Rakentamislaki huomioi rakennuksen elinkaaren aikaiset ilmastohaitat ja -hyödyt. Keskeisiä työkaluja ovat ilmastoselvitys, rakennustuoteluettelo ja hiilijalanjäljen raja-arvot.

Kiertotalous vahvistuu vaatimuksilla, joiden mukaan rakennukset on suunniteltava pitkäikäisiksi ja joustaviksi. Uusista ja purettavista rakennuksista on selvitettävä käytetyt ja vapautuvat materiaalit, pois kuljetettava maa- ja kiviaines sekä vaarallisten jätteiden määrä.

## Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien pätevyydet
Rakentamisen suunnittelu- ja työnjohtotehtävistä tuli säänneltyjä ammatteja, joiden kelpoisuusvaatimukset on säädetty vaativuusluokittain (tavanomainen, vaativa, erittäin vaativa ja poikkeuksellisen vaativa). Pätevyys on osoitettava ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella. Laissa on siirtymäsäännös, joka mahdollistaa toimimisen tehtävissä, joihin rakennusvalvontaviranomainen on henkilön aiemmin hyväksynyt.

## Hankeyhteys ja tulevaisuuden näkymät
Artikkeli liittyy Savonia-ammattikorkeakoulun "Korjausrakentaminen ja kiertotalous" -koulutuskokonaisuuteen, joka on Jatkuvan oppimisen ja työllisyyden palvelukeskuksen (Jotpa) rahoittama hanke. Korjausrakentamisen osuus laissa oheni prosessin aikana, ja on arvioitu, että viranomaisvalvonta saattaa siirtyä luvituksesta enemmän jälkivalvontaan ja yksityisoikeudellisiin toimiin.

**Kirjoittaja:**
Antti Kolari, lehtori, Savonia-ammattikorkeakoulu oy

**Lähteet:**
* Rakennustieto oy. Uusi rakentamislaki voimaan 1.1.2025.
* Ympäristöministeriö. Rakentamislaki sujuvoittaa rakentamista ja edistää päästövähennyksiä ja kiertotaloutta.