Johdanto

Älyteknologiat ovat yhä keskeisemmässä roolissa rakennusten energiatehokkuuden ja käyttäjämukavuuden kehittämisessä. Euroopan unionin kehittämä Smart Readiness Indicator (SRI) tarjoaa uudenlaisen työkalun rakennusten älyvalmiuden arviointiin. Mutta mitä SRI todella mittaa, ja miten eri sidosryhmät voivat hyötyä siitä?

Mikä on Smart Readiness Indicator?

Smart Readiness Indicator on EU:n energiatehokkuusdirektiivin mukainen arviointimenetelmä, jonka avulla mitataan rakennuksen kykyä hyödyntää älyteknologioita. SRI arvioi rakennuksen teknisiä järjestelmiä yhdeksässä osa-alueessa, kuten lämmitys, ilmanvaihto ja valaistus, sekä niiden vaikutuksia seitsemällä vaikutusalueella, kuten energiatehokkuus, mukavuus ja energian joustavuus.

Arviointi perustuu prosenttipisteytykseen: mitä korkeampi prosentti, sitä älykkäämpi rakennus. Lopputuloksena rakennus saa SRI-luokituksen asteikolla A–G.

Case-esimerkki: kaksi kauppakeskusta Helsingissä

Opinnäytetyössä arvioitiin kahden helsinkiläisen kauppakeskuksen SRI-luokitus. Kohde A oli vuonna 2020 valmistunut moderni rakennus, kun taas kohde B oli vuodelta 2002 ja osittain saneerattu vuonna 2020.

– Kohde A saavutti SRI-luokituksen D (55,9 %)

– Kohde B sai luokituksen E (44 %)

Molemmat kohteet suoriutuivat hyvin energiatehokkuuden ja käyttäjämukavuuden osa-alueilla, mutta heikosti energiaverkon tarpeisiin vastaamisessa. Kohde A:n vahvuuksia olivat kehittynyt ilmanvaihto ja valaistus, kun taas kohde B erottui edukseen aurinkosähköjärjestelmänsä ansiosta.

SRI:n merkitys eri sidosryhmille

SRI ei ole vain tekninen mittari – se tarjoaa konkreettista hyötyä monille toimijoille:

Rakennusten omistajat ja hallinnoijat

– Arvon nousu: Hyvä SRI-luokitus voi nostaa kiinteistön markkina-arvoa.

– Kustannussäästöt: Älykkäät järjestelmät vähentävät energiankulutusta.

– Kilpailuetu: Sertifiointi voi toimia vetovoimatekijänä vuokralaismarkkinoilla.

Rakennusten käyttäjät

– Parempi sisäilma ja mukavuus: Tarpeenmukainen ilmanvaihto ja valaistus lisäävät hyvinvointia.

– Tietoisuus energiankulutuksesta: Reaaliaikainen data voi ohjata käyttäytymistä.

Suunnittelijat ja rakennusalan yritykset

– Uusia liiketoimintamahdollisuuksia: SRI lisää kysyntää älyteknologioille.

– Innovaatioiden edistäminen: Sertifiointi kannustaa kehittämään uusia ratkaisuja.

Julkinen sektori ja viranomaiset

– Standardointi: SRI voi toimia työkaluna sääntelyn ja tukien kohdentamisessa.

– Kestävä kehitys: Sertifiointi tukee EU:n ilmastotavoitteita.

Haasteet ja kehitystarpeet

Vaikka SRI tarjoaa monia hyötyjä, sen käyttöönotossa on vielä haasteita:

– Energian joustavuus ja varastointi ovat heikosti toteutettuja useimmissa rakennuksissa.

– Kaukolämmön erityispiirteet eivät näy laskennassa optimaalisesti, mikä voi heikentää Suomen rakennusten pisteitä.

– Dynaaminen ulkovaippa ei ole yleinen Suomessa, mutta vaikuttaa arviointiin.

Yhteenveto ja suositukset

SRI on lupaava työkalu, joka voi ohjata rakennusalaa kohti älykkäämpää ja kestävämpää tulevaisuutta. Uudemmat rakennukset hyötyvät arvioinnista eniten, mutta myös vanhemmat kiinteistöt voivat parantaa luokitustaan älyteknologioiden avulla.

Suosituksia jatkokehitykseen:

– SRI:n integrointi osaksi LEED- ja BREEAM-sertifiointeja

– Julkisen sektorin tuki ja ohjaus SRI:n käyttöönottoon

– Koulutus rakennusalan toimijoille SRI:n hyödyistä

Kirjoittaja:

Nico Orkamo, kiinteistöpäällikkö, Newsec Property Asset Management Finland Oy

Insinööri AMK Talotekniikka (Metropolia), Rakennusmestari AMK (Metropolia) ja Insinööri YAMK / Teknologiaosaamisen johtaminen (Savonia)

nico.orkamo@newsec.fi